Покупка квартиры в новостройке позволяет получить жилье современной планировки, с развитой внешней и внутренней инфраструктурой и сетями коммуникаций. Такие дома строятся с использованием современных технологий в работах и материалах, а при покупке квартиры на этапе котлована можно еще и хорошо сэкономить.
Эти плюсы могут быть нивелированы рисками, связанными с вероятностью «недостроя» дома, не подключения его к внешним коммуникациям или несоблюдения технологий в качестве строительства. Чтобы уменьшить такие риски, следует выполнить ряд рекомендаций при подборе квартиры и застройщика.
Анализ рыночных предложений
Подбирать вариант для покупки следует с «холодной головой», отодвинув эмоции на второй план. Следует изучить максимальное количество предложений в разных районах, от разных поставщиков. Даже если вам попался идеально подходящий вариант, сравните его с другими. Это позволит оценить динамику цен и общее движение рынка.
Облегчить поиск жилья в новостройке также помогут онлайн сервисы. Например, подобрать квартиру в новом доме в Санкт-Петербурге можно на сайте компании «Этажи». Достаточно указать ваши пожелания и система выдаст вам возможные варианты.
В результате выбор может пасть на более выгодное предложение. Если же понравился конкретный предлагаемый вариант квартиры, то появится аргумент для предметного торга с застройщиком.
Оценка застройщика
После выбора квартиры необходимо проверить самого застройщика. Перед посещением офиса последнего, следует собрать неофициальную информацию о нем и реализуемых проектах в сети.
Большое внимание стоит обратить на вопросы:
- Какой опыт строительства объектов?
- Были ли ранее проблемы при сдаче или срывы сроков?
- Есть ли негативные отзывы от покупателей по качеству выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации?
Уже в самом офисе кроме проекта договора купли-продажи следует запросить пакет документов, позволяющих застройщику вести строительные работы.
Для определения достаточности документов в пакете лучше привлечь со своей стороны юриста.
У застройщика обязательно должны быть:
- решение об отводе земельного участка;
- договор аренды земли;
- разрешение на ведение строительных работ;
- технические условия на коммуникации;
- экспертиза проекта;
- согласованный проект.
Выезд на строительную площадку
Посетить строительную площадку до подписания договора с застройщиком нужно обязательно. Лучше сделать это несколько раз в течение недели. Это позволит оценить динамику выполняемых работ. При посещении площадки, кроме оценки самой стройки, следует обратить внимание на количество задействованных людей и техники. Если вы встретите только охранника и неработающий кран, то рассчитывать на своевременное завершение строительства не придется. Если поблизости с площадкой есть заселенные дома, можно узнать у жильцов как долго ведется строительство. Попутно можно узнать, много интересного у незаинтересованных источников.
Консультации с местными властями
При продаже своих объектов, особенно когда строится не отдельный дом, а застраивается целый микрорайон, застройщик дает самые смелые обещания по части развития инфраструктуры. Кроме детского сада или школы могут озвучиваться планы по строительству торгового центра или спортивного комплекса, а в отдельных случаях даже станции метро.
Конечно, развитие инфраструктуры увеличивает перспективность, а соответственно и стоимость предлагаемого жилья. Вот только не всем таким обещаниям суждено сбыться. Их реалистичность, а также сроки возведения лучше проверить у местного органа власти. В отделе, отвечающем за градостроительство и реализацию генерального плана, вам дадут более корректную информацию в части развития инфраструктуры.
Следование вышеописанным рекомендация позволит не только подобрать лучший вариант, а и минимизируют риск приобретения потенциально проблемного жилья. Главное выполнить эти рекомендации до подписания договора с застройщиком и оплаты стоимости квартиры.
